Inicialmente, esta pesquisa se deteve sobre alguns aspectos do processo recente de
expansão imobiliária comandado pelas incorporadoras monopolistas nacionais. De
acordo com esta proposição, interessava não somente descrever esse movimento e
evidenciar sua novidade, mas desvelar analiticamente suas contradições. Diante da
complexidade do fenômeno, porém, as preocupações relativas às mudanças na paisagem
urbana, à dinâmica de valorização dos vetores de expansão imobiliária e às formas de
segregação sócio-espaciais no ambiente intra-urbano foram sendo deslocadas para dar
lugar ao interesse precípuo em compreender os mecanismos, estratégias e inovações
econômico-institucionais acionadas por essas empresas, visando a assegurar sua
hegemonia nos processos de incorporação enredados em seus mercados de origem e,
principalmente, quando da sua entrada nos mercados locais. A delimitação do propósito
investigativo em torno da matriz de financiamento das incorporadoras monopolistas
pretendia, pois, captar as determinações essenciais, materiais, do movimento expansivo
observado. Tratava-se de compreender a dinâmica interna de capitalização e
estruturação financeira dessas empresas nacionais a partir de sua inserção num ambiente
econômico intensamente desregulado, mundializado, hiper-especulativo e criticamente
instável. É, pois, no interior desse turbilhão que a produção da cidade, especificamente a
produção do espaço urbano na forma do ambiente construído, surge como um mercado
privilegiado para os agentes das “altas finanças”. Nesse cenário de intensa mobilidade e
centralização do capital, a produção imobiliária e o capital financeiro estreitam suas
relações por meio de mecanismos que, por um lado, diversificam as formas de captação
de recurso para o financiamento da atividade construtiva em suas várias fases e, por
outro, tornam possível a valorização financeira dos imóveis a partir da emissão de
títulos de dívida e de propriedade negociados no mercado de capitais, lastreados em
hipotecas sobre os “bens de raiz” que são os imóveis. Com isso, além de proporcionar
ganhos setoriais de produtividade e oportunidades de valorização para essas frações do
capital, as alternativas de financiamento da produção e de financeirização dos ativos
imobiliários abrem uma fronteira de exploração intensiva e extensiva para o capital em
geral, ampliando-se enormemente o potencial de reprodução sistêmica do capitalismo.
No entanto, ao invés de suprimir a ocorrência das crises, esta relação intensifica e
agrava a tendência imanente à desvalorização geral do capital, numa forma particular de
contradição encerrada no processo de circulação do valor pelo ambiente construído. É
necessário, contudo, ressaltar um aspecto metodológico fundamental: ao contrário das
formas comuns de apresentação, erigidas sobre a delimitação histórica e espacial de
objetos empiricamente observados, este trabalho segue um modo de exposição
rigorosamente conceitual, que estrutura e dá forma à apresentação dos conteúdos
desvelados por meio de longa investigação, e isso pressupõe justamente a realidade
imediata dessas experiências.
Palavras-chave: método dialético; acumulação de capital; capital imobiliário.
Abstract:
Initialement, cette recherche s'est retenue sur quelques aspects du processus récent
d'expansion immobilier commandée par les développeurs monopolistes nationales.
Conformément à cette proposition, il intéressait non seulement décrire ce mouvement et
prouver sa nouveauté, mais révéler analytiquement leurs contradictions. Devant la
complexité du phénomène, néanmoins, les préoccupations relatives aux changements
dans le paysage urbain, à la dynamique de valorisation des vecteurs d'expansion
immobilier et aux formes de ségrégation socials et d’espaces dans l'environnement dans
la ville ont été déplacées pour donner place à l'intérêt principal à comprendre les
mécanismes, stratégies et innovations econômico-institucionais actionnées par ces
sociétés, en visant à assurer leur hégémonie dans les processus d'incorporation ensemble
dans leurs marchés d'origine et, principalement, quand de leur entrée dans les marchés
lieux. La délimitation de l'intention investigativo autour de la matrice de financement
des développeurs monopolistes prétendait, donc, capter les déterminations essentielles,
matérielles, du mouvement expansif observé. Il s'agissait de comprendre la dynamique
interne de capitalisation et de structuration financière de ces sociétés nationales à partir
de son insertion dans un environnement économique intensement desregulado, plein de
spéculation et critiquement instable. C'est, donc, à l'intérieur de ce remous que la
production de la ville, spécifiquement la production de l'espace urbain dans la forme de
l'environnement construit, apparaît comme un marché privilégié pour les agents des
“hautes finances”. Dans ce scénario d'intense mobilité et de centralisation du capital, la
production immobilier et le capital financier rétrécissent leurs relations au moyen de
mécanismes qui, d'une part, diversifient les formes de captation de ressource pour le
financement de l'activité constructive dans leurs plusieurs phases et, d'autre part, rendent
possible valorisation financière des immeubles à partir de l'émission de titres de dette et
de propriété négociées dans le marché de capitaux, lastreados dans des hypothèques sur
les “biens de racine” qui sont les immeubles. Avec cela, outre fournir à des profits
sectoriels de productivité et des occasions d'évaluation pour ces fractions du capital, les
alternatives de financement de la production et de financiarisation des actifs immobilier
ouvrent une frontière d'exploration intensive et extensive pour le capital en général, en
s'élargissant énormement le potentiel de reproduction méthodique du capitalisme.
Néanmoins, à l'inverse supprimer de la présence des crises, cette relation intensifie et
aggrave la tendance appartenant à la dépréciation générale du capital, dans une forme
particulière de contradiction fermée dans le processus de circulation de la valeur par
l'environnement construit. Il est nécessaire, néanmoins, rejaillir un aspect
méthodologique fondamental: au contraire des formes communes de présentation,
érigées sur la délimitation historique et spatiale d'objets empiriquement observés, ce
travail suit une manière d'exposition rigoureusement conceptuelle, que structure et de la
forme à la présentation des contenus révélés au moyen de longue recherche, et cela
estime exactement la réalité immédiate de ces expériences.
Mots-clés: méthode dialectique; accumulation de capital; capital immobilier
Tipo do Trabalho:
Dissertação
Referência:
Nogueira, Paulo Massey Saraiva. O capital imobiliário: acumulação, ciclo e crise. 2009. 137 f. Dissertação (Mestrado Acadêmico ou Profissional em 2009) - Universidade Estadual do Ceará, , 2009. Disponível em: Acesso em: 30 de abril de 2024
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